Amit minden ingatlanbefektetőnek tudnia kéne a lakáskiadásról
Nézd, őszinte leszek: én nem hiszek az ingatlankiadásból származó passzív jövedelemben.
Hogy miért?
Mert sosem lesz passzív a tevékenység. Mindig lesz vele munka. És persze, ez „munka”, idézőjelben, hisz nem reggeltől estig dolgozol, még bevételt is hoz Neked… de valóban készen állsz arra, hogy szombat éjszaka felhívjon a bérlő, hogy kizárta magát? Hogy Neked jelezzen, ha csöpög a csap vagy szorul az ajtó?
És tegyük hozzá: a világ megváltozott. Az elmúlt hetekben 4 fal közé szorultunk és újra megtanuljuk… Önmagunkat. Ráébredünk, hogy nem kell mindenhez autóba ülni, repülőre szállni.
Az online eszközök most felértékelődnek
Most látod is, hogy mekkora időmegtakarítás az, ha az egyes dolgokat el tudod intézni telefonon, laptoppal. Plusz – jó esetben – azokkal töltheted az időt, akiket szeretsz.
- később nyugdíjad
- a gyermeknek iskolakezdési támogatás
- pluszbevétel, bármilyen célra (és még sorolhatnám)
De hogy oldod ezt meg online?
Segítek: sehogy. Na jó, részben.
Mert meg tudod hirdetni online, a papírok egy részét alá tudod írni online.. de az ördög nem alszik. Mert így lesz egy olyan bérlőd, akivel alapvetően nem találkoztál, aki tudja, hogy jó messze vagy. De persze Veled sosem történhet olyan, hogy ezt kihasználja… vagy mégis?
Én nem mondom, hogy nincsenek jó bérlők. Igenis vannak.
Most is több mint 10 lakást kezelek, ahol szuper bérlők vannak, jól érzik magukat, előre fizetnek… stabil jövedelmet termelnek a lakások tulajdonosainak.
De ezt a folyamatot ki kellett alakítani. Ebben segítettem a tulajdonosoknak. És ebben szeretnék Neked is segíteni!
Ugyanis a bérlők engem hívnak, ha gond van. Én jelzem nekik, hogy fizetési határidő van, mennyit kell fizetni és ez mit tartalmaz. Én beszélek velük, ha nem fizetnek. Én jelzem nekik, ha nem illeszkednek be megfelelően a lakóközösségbe.
És így lesz passzív jövedelmed. Úgy, hogy ezektől mind mentesítelek, ugyanis ez még csak egy rövid felsorolás volt. Nálam van a telefon, én vagyok a kapu.
Én ebben szeretnélek segíteni. Szeretném, hogy tudd, hogy nem vagy egyedül és közösen fogunk dolgozni azon, hogy stabil és kiszámítható jövedelmed legyen a befektetésedből.
Könnyen lehet, hogy épp egy újabb válság felé tartunk, sőt, lehet, hogy már benne is vagyunk. Egy gazdasági válság mindig átrendeződés is egyben.
Azt mondják, hogy a befektetési ingatlanon lévő profit mindig vásárláskor keletkezik. Tehát az elején kell megnyerned azt, amit szeretnél, a „vége” ugyanis már mindig kérdéses, odáig nem lehet ellátni.
Amit ma tehát megnyerhetsz, ne halaszd holnapra. És szerintem az elkövetkezendő időszakban nyerhetsz is.
Tehát azt fogom elérni, hogy:
- mint a suszter, maradj a kaptafánál, foglalkozz azzal, ami Neked profitot termel.
- a szeretteiddel töltheted azt az időt, amit a böngészéssel, telefonálgatással, utazással töltenél
- az ingatlanoknál együtt megkülönböztetjük a „nem rossz” ajánlatot az „ejha” ajánlattól
- jó áron vesszük az ingatlant és nem olyat, ami csak „csillog”
- olyan ingatlant veszünk, ami stabilan fogja tartani az értékét és bármikor könnyen kiadható
- nem kell emiatt utaznod, csak ha mégis akarsz. Ezzel nem perceket és órákat, hanem napokat, sőt heteket fogsz végül spórolni, melyet inkább a szeretteiddel vagy a vállalkozásoddal tölthetsz.
- Ha mégis jönnél, akkor viszont megmutatom Budapestet… magyarul vagy angolul
Az az ingatlanos vagyok, akivel megnyugtató együtt dolgozni.
15 éve foglalkozom emberekkel, 8 éve foglalkozom ingatlanokkal, széles és aktív kapcsolatrendszerrel rendelkezem, mely segítséget nyújthat bárminemű felmerülő kihívásban.
Az összegyűlt tapasztalat segítségemre lesz akkor, amikor:
- átbeszéljük, hogy milyen jellegű befektetési ingatlanban gondolkodsz (ha még nincs meg)
- leszűröm a piacot és egyeztetek a piaci szereplőkkel,
- megtalálom a Számodra megfelelő ingatlant és elkezdünk „egyezkedni”
- segítek a megfelelő jogi képviselő megtalálásában, amennyiben szükséges
- kiszűröm a bérlőjelöltek többségét és megtalálom az odaillő, stabil bérlőt
- maximálisan képviselem az érdekeidet minden kommunikáció során.
Ők már jó szívvel ajánlanak másoknak is
Tamást több éve ismerem és dolgozom vele együtt legyen szó céges irodabérletről, új lakás vásárlásról, használt ingatlan eladásáról, vagy ingatlan bérbe adásról.
Tamás ismeri a piacot, ötleteivel, javaslataival segíti a megbízóját. Segít a felesleges körök kiküszöbölésében, ezzel időt takarít meg számunkra.
Olyan széles körű kapcsolatrendszere van, hogy a megvásárolt lakás felújításában, kivitelezők keresésében, sőt még a finanszírozásban is tud kapcsolatokat ajánlani.
B. János
Ügyvezető igazgató / Breona Kft.
Tamást van szerencsém gyermekkorom óta ismerni. Legnagyobb erőssége azon kívül, hogy imádja az ingatlant, az hogy maximálisan emberközpontú. Mindig a win-win helyzetekre törekszik. Tamás az egyik legjobb kapcsolatépítő és legmegbízhatóbb ember, akit valaha ismertem. Biztos vagyok benne, hogy ez a rendkívüli sikerességének a titka.
Ahogy régen is rengeteget segített az első lakásom eladásában, úgy biztos vagyok benne, hogy nyugodt szívvel fogom rábízni a következő lakásomat is.
Úgy gondolom, hogy többek nevében is írhatom; köszönjük Tamás, hogy vagy, meghallgatsz és segítesz nekünk akár ingatlan vásárlásról vagy eladásról/kiadásról legyen is szó. Kevés Hozzád hasonló van a magyar ingatlanpiacon!
K. Balázs
Vezető Tanácsadó / MVÜK Zrt.
I have only the most positive things to say about Mr. Tamas Friedmann. I had considered selling my flat in the VIII district of Budapest for some time, but always found the undertaking daunting. In the summer of 2018, I consulted my attorney Dr. Gyorgy Ruttner to see if he might know a way of looking into selling it. I was already back in the United States, where I live for most of the year. Within a week, I had heard from Mr. Friedmann. He introduced himself as having been recommended by Mr. Ruttner.
Mr. Friedmann started working almost immediately on my case. In a very short time the flat was advertised on-line. People were interested, and I got several offers within weeks. I finally settled on a buyer and the apartment sold at the very end of December.
At every stage of the process, Mr. Friedman displayed the utmost honesty, sensitivity and integrity. We communicated via e-mail, text, and telephone, mostly in English which was very helpful for me. Every important document was very competently translated into English; and Mr. Friedmann took great care that I understand every document that I had to sign.
In short, I can give Mr. Friedmann my highest praise for his professionalism and success in selling my flat quickly and at a very satisfactory price. I will certainly recommend to others that they contact him should they be looking for a real estate agent. And when I buy property in Hungary again, Mr. Tamas Friedmann will be the first person I call.
Dr. Rita M. Csapo-Sweet
University Professor, United States
Elmondhatom, hogy óriási szerencsémre találkoztam Friedmann Tamással. Akkor már egy másik ingatlanos foglalkozott a lakás eladásával, de oly kevés sikerrel, hogy éreztük, lépni kell, ha eredményt is szeretnénk, nemcsak reménykedni, hogy ránk mosolyog a szerencse egy igazi vevő képében. Nos, a szerencse valóban ránk mosolygott, Tamás személyében.
Mikor ő kezdett foglalkozni a lakás eladásával, valahogy beindultak a dolgok. Voltak ötletei, jelen volt, nemcsak várt karba tett kézzel, hogy majd jelentkeznek a vásárlók az internetes hirdetésre. Kézben tartotta, és menedzselte a folyamatot, mindig érezhető volt, hogy a háttérben munka folyik, hogy ő ott van, és odateszi magát a remélt eredményért.
Ráadásul nem Olcsó János stílusban, hanem a lehető legjobb feltételek mellett, a lehető legjobb, de reális áron kínálta ingatlanunkat. Mindezek felett gyakorlatilag az összes felmerülő probléma megoldásában segített jó tanáccsal, vagy éppen ismerőseinek mozgósításával. Szinte barátokként váltunk el, amikor vége lett a procedúrának. Ha mindenki így tenné a dolgát, a világ hamarosan jobb hely lenne, mint amilyen most.
H. Annamária
Menedzser / Vállalkozás
De mennyibe kerül Neked mindez?
Az ingatlannal kapcsolatos befektetési igényed átbeszélése, a piac leszűrése, a megfelelő ingatlan előválasztása, Veled történő egyeztetése, kiválasztása majd irányárból történő alkufolyamat menedzselése a végső vételár 3%-a. Ez csak abban az esetben jár, amennyiben legalább ekkora %-ot el tudok érni az alkufolyamat során. Minden ennél kevesebb mértékű %-os alku csökkenti a jutalék mértékét, tehát a tevékenységem kvázi sikerdíjas és eredménykötelem terheli. Nagyobb alku esetén is 3% a díj természetesen.
A megfelelő bérlő kiválasztását egy havi bérleti díjért végzem el, ez természetesen minden közben felmerülő költséget fedez és tartalmaz. Hosszú távra keresünk bérlőt a stabil jövedelemhez, és hiszek a megfelelő bérlő kiválasztásában, így amennyiben a bérlő kevesebb, mint 1 évig marad és ez nem volt előre tudható – kivéve vis maior -, úgy a kifizetett jutalék 50%-át visszafizetem.
A lakás üzemeltetését, a bérlővel való kapcsolattartást és rendelkezésre állást, a díjak beszedését és az esetlegesen felmerülő problémák kezelését a lakás minden hónapban elutalt bérleti díjának 10%-áért végzem.
Jelen piaci helyzetben azzal szeretnék segíteni Neked, hogy megállapodásunk esetén az első 2 havi üzemeltetési jutalékot elengedem.
„Aki ad, az nyer.”
Amikor találkozunk és elmondod az elképzelésedet, azonnal elkezdek agyalni, hogy melyik úton induljunk el, tehát hogyan érhetünk leggyorsabban célt.
Valószínűleg egyetértesz velem abban, hogy akkor van jó napunk, ha jól érezzük magunkat a bőrünkben.
Nekem ehhez az kell, hogy minél több embernek tudjak segíteni – akár egy tanáccsal, akár a kapcsolataimmal vagy a munkámmal.
Amikor úgy döntesz, hogy rám bízod a befektetésként vásárolt ingatlanodat, akkor segítek megtalálni azt a bérlőt, aki Neked is szimpatikus (tapasztalatból tudom, hogy az esetek nagy részében ez fontos). Innentől viszont minden feladatot és kötelezettséget átveszek Tőled, így Neked csak azt kell nyugtáznod minden hónapban, hogy a kiadásból származó passzív jövedelmed megérkezett a számládra.
Az ingatlanközvetítés nekem nagybetűs Hivatás
Az ingatlanos történetem 2012-ben indult, ekkor főleg irodaházak üzemeltetésével, bérbeadásával foglalkoztam, tehát egy lépésre voltam az ingatlanközvetítéstől – amibe végül annyira beleszerettem, hogy a mai napig ezzel foglalkozom.
Évről évre új mérföldkőhöz érek
2014. Az indulásom évében 11 A-kategóriás budapesti irodaházzal dolgozom bérbeadói-ügynöki feladatkörben.
2015. Elkezdek foglalkozni lakóingatlanok közvetítésével. Szeptember és december között eladom a pályafutásom első 9 lakóingatlanát és megállapodom az első külföldi befektetőpartneremmel.
2016. Részt veszek egy komplett, Budapest belvárosában fekvő lakóépület és egy ipari csarnok értékesítésében.
2018. Újabb szintre lépek az 1 000 nm-t meghaladó irodaterület bérbeadásában, illetve egy ipari csarnok és 2 ha iparterület eladásában.
2019. Elindulnak az első videós tartalmak és közösségi oldalaim. Elindul a lakáskezelés szolgáltatás.
2020. Elindítom a friedmanntamas.com weboldalt.
Minden évben új célom van, egy dolog viszont állandó. Azt akarom, hogy aki engem választ elégedett legyen. Ezt a hozzáállásomon kívül az eredményeimmel érdemlem ki: az elmúlt évek során több milliárd Ft értékben adtam el ingatlant és az általam kezelt lakások tulajdonosai már most is havonta több millió Ft árbevételt érnek el.
Sok dologról beszélhetnénk még.
Miért jobb hosszabb távra kiadni, mint airbnb-re használni az ingatlant? Mi alapján lesz stabilan kiadható az ingatlan? Hogyan tudok adózni utána?
Tudom, hogy ennél még több a felmerülő kérdés. Arra bíztatlak, hogy keress meg, hogy egyeztessünk és ezeket átbeszélhessük.
Töltsd ki az alábbi űrlapot és mielőbb felhívlak. Ha sürgős kérdésed van, a +3630/701-6610 számon elérsz vagy írj nekem.